"Английский бизнес клуб" - сетевой журнал

Владение недвижимости в Лондоне

admin — Mon, 09 Nov 2009 23:53:54 +0000

Владение недвижимости в Лондоне (и в Великобритании) делится на freehold и leasehold. Freehold означает право собственности не только на недвижимость, но и на участок земли, на котором она расположена. Как правило, и здание, и земля числятся в одном документе о праве владения. Leasehold означает право собственности только на недвижимость и, как следствие, необходимость выплаты «земельной ренты» владельцу земли. Аренды может быть как краткосрочной — на срок от 5 до 10 лет, так и долгосрочной — до 99 лет. Квартиры обычно относятся к leasehold.

Владение домом или квартирой в Лондоне позволяет проживать в стране по обычной гостевой визе, но не дает безусловного права для получения гражданства Великобритании. Если необходимо получить гражданство, то первым шагом является создание английской фирмы с инвестициями не менее 200 000 фунтов стерлингов. После нескольких лет ведения успешного бизнеса и проживания в Англии не менее 6 месяцев в году можно подавать документы на оформление постоянного вида на жительство. И только после завершения этого этапа можно добиваться получения гражданства Объединенного Королевства.

Адвокатское сопровождение

admin — Mon, 09 Nov 2009 23:45:46 +0000

В законодательстве Великобритании нет ограничений на приобретение объектов недвижимости иностранцами. Процедура покупки недвижимости в Лондоне для россиянина проста и мало чем отличается от процесса, проходимого жителем Лондона. После выбора подходящего объекта идет торг с продавцом, в результате которого цена может быть снижена от заявленной. Затем адвокат покупателя получает от адвоката продавца контракт, который обычно составляется по стандартной форме. Адвокат покупателя запрашивает у продавца всю информацию о состоянии недвижимости, ее границам: условиям предоставления коммунальных услуг и прочим вопросам. Если вы планируете реконструировать недвижимость в Лондоне, на этом же этапе ваш адвокат должен проконсультироваться с местными властями. На этом же этапе обсуждается и то имущество, которое приобретается вместе с недвижимостью — мебель, бытовая техника и пр. Если покупка поводится с привлечением банковского кредита, то необходимо получить экспертное заключение о техническом состоянии недвижимости. В том случае, если вы оплачиваете недвижимость без привлечения заемных средств, такое заключение даст вам уверенность в том, что объект не имеет дефектов. Стоимость такой проверки зависит от величины объекта, для квартиры она составляет примерно от 500 до 1200 фунтов стерлингов.

Контракты

admin — Mon, 09 Nov 2009 23:43:13 +0000

При обмене контрактами покупатель вносит 10% то стоимости объекта на депозит. Возможно договориться и на меньшие %%. Дата завершения сделки указывается в контракте. В случае срыва указанного срока к виновной стороне применяются штрафные санкции. После обмена контрактами адвокаты сторон составляют купчую на недвижимость. Этот документ впоследствии будет служить официальным свидетельством, подтверждающим факт передачи собственности и его необходимо предоставить в Land Registry для перерегистрации собственника недвижимости в общегосударственном реестре. Также после обмена контрактами покупателю необходимо застраховать недвижимость (именно здание, а не имущество в нем).

Завершение сделки

admin — Mon, 09 Nov 2009 23:39:42 +0000

Сделка считается завершенной после оформления формы TR1 и соответствующих документов и перевода денег с клиентского счета (эскроу счета) адвоката покупателя на клиентский счет адвоката продавца. После этого производится перерегистрация недвижимости. Сначала оплачивается регистрационный налог или «гербовый сбор» (stamp duty), который зависит от стоимости недвижимости (в 2005г при стоимости до £120,000 — 0%, до £250,000 — 1%, до £500,000 — 3%, от £500,001 — 4%). Документы со штампом об уплате налога предоставляются в Land Registry для регистрации сделки.

Покупка жилья в Великобритании

admin — Mon, 09 Nov 2009 23:34:10 +0000

Для многих инвесторов в Украине довольно безопасным и доходным бизнесом является инвестирование в недвижимость. В настоящий момент рынок недвижимости в Украине подошел к рубежу запредельных цен и инвесторы начинают искать новые источники выгодных вложений. На наш взгляд, рынок недвижимости в Англии намного предпочтительней украинского, хотя в последние годы цены на недвижимость не росли в Англии так быстро, как в Украине. Правда и уровень инфляции в Украине на порядок выше, чем в Англии. Например, при уровне инфляции 12-13% в Украине, в Англии всего 2%. Уровень роста цен на недвижимость в Англии 10-15% в год, в Украине 20-30%. Но здесь надо взять поправку на инфляцию и мы получим в среднем одинаковый рост. Даже если в Киеве рост цен и выше, чем в Лондоне примерно на 5-10% в абсолютной величине, то уровень аренды жилья (а это выгодный бизнес) в Лондоне выше чем в Киеве от 2 до 10 раз. При этом, если покупать недвижимость в кредит, то процент кредитования в Англии будет в разы ниже, чем в Украине. Другое дело, как оформить покупку недвижимости в Лондоне, как получить кредит, (за исключением — как перевести деньги в Англию).

Как выбрать жильё?

admin — Mon, 09 Nov 2009 22:50:18 +0000

В Англии существует хорошо развитая система предоставления временного жилья, поэтому и в крупных, и в маленьких городах есть широкий выбор мест проживания. О подборе жилья необходимо позаботиться заранее, т.е. до выезда из дома.
Найти жильё в Лондоне, которое отвечало Вашим требованиям, стоило дёшево и было вблизи учёбы или работы довольно сложно, но найти приемлемый вариант можно, если Вы будете следовать нашим советам.Какой район Лондона лучше для проживания? Лондон больше Киева по площади почти в пять раз и искать жильё надо исходя из доступности скоростного общественного транспорта, а также должна быть хорошая транспортная схема. Например, хорошими транспортными узлами считаются Lewisham (2-я зона), Stratford (3-я зона), Stockwell (2-я зона) и т.д... Из этих районов очень удобно добираться до центра, а также до любой другой точки Лондона. Для проживания самые лучшие районы те, где большинство проживающих составляют англичане, это начиная с третей и четвёртой зоны. Первая зона центр Лондона в основном наполнен офисами, отелями и дорогими домами для богатых либо наоборот, муниципальным жильём для бедных. Многие, кто только приехал, ищут себе жильё рядом со станцией метро, что значительно увеличивает стоимость жилья, но не гарантирует хорошую транспортную схему. Те, кто живёт в Лондоне более двух лет, переселяются в районы, где поменьше иностранцев-беженцев, а это 3-4-5 зоны. Даже если Вы будете терять на дорогу дополнительных 20 минут в день, то они стоят намного меньше тех преимуществ от спокойствия и комфорта, которые испытываешь в цивилизованном обществе.

Как выбрать жильё? Как правило, чем жильё ближе к центру, тем оно хуже по качеству и дороже по ценам. Жить в центре довольно дорого и сложно, удобств и качества будет гораздо меньше, чем стоимость. Например, место в комнате для двоих в 1-й зоне будет стоить так же, как комната на одного в 3-й зоне (в 15 минутах езды то центра). Стоимость проезда в 1-й зоне на общественном транспорте выше почти в два раза, чем в других зонах. Из-за постоянных пробок в 1-й зоне, будет тяжело добираться до учёбы или работы. Не советуем селиться в муниципальное жильё. Как правило, начиная со второй зоны, комнаты сдаются в муниципальном жилье, т.е. сами эмигранты, живущие на пособия и получившие от государства квартиру, пускают к себе постояльцев. Жить в таких «муравейниках» тоже самое, что жить в общежитии. Естественно, что общежития бывают разные, но чем они ближе к центру, тем они больше наполнены беженцами из Африки, Азии, южной Европы и т.д... Живут в них люди, которые, как правило, не имеют постоянной работы, поэтому на отдых в таком жилье не рассчитывайте. Мало того нет никаких гарантий, что Вас не выселят на следующий день вашего поселения, т.к. часто бывает так, что жильё сдают в момент депортации иммигрантов на родину. Жильё надо выбирать не в муниципальном доме, а у частников. Частники живут в своих домах от трёх комнат и больше. Надо выбирать дом на 4-6 комнат, с хозяином. Жить без хозяина легче морально, но не практично. Без хозяина в доме будут жить ещё несколько человек и естественно, что за чистотой никто следить не будет, как правило, не будет горячей воды, центрального отопления, на кухне и в туалете будет невыносимая грязь. В доме будет неприятный постоянный запах и шум, также нет никаких гарантий, что Вас не обворуют.

Как осуществляется покупка недвижимости в Англии?

admin — Mon, 09 Nov 2009 22:44:13 +0000

Допустим, вы нашли дом, о котором мечтали всю свою жизнь. Теперь вам необходимо сделать предложение на его покупку. Если предложение будет принято — подписывается двухсторонний меморандум, в котором указываются координаты продавца и покупателя, их юристов, а также самого дома с указанием его цены.
Далее адвокат покупателя наводит необходимые справки, касающиеся данного объекта, и с помощью независимого консультанта осуществляет его оценку. После решения всех этих вопросов составляется контракт, который отправляется адвокату продавца с депозитом в 10 процентов от стоимости дома. Последний возвращает уже подписанный контракт, в котором указан день, когда вы, как покупатель, официально становитесь владельцем этой недвижимости. Вам остается произвести окончательный расчет и получить ключи от своего нового дома.
По статистике в Великобритании недвижимость стоит в среднем 180 тысяч фунтов стерлингов, в центре Лондона – 380 тысяч.

В чем отличие таких понятий, как Freehold, Leasehold и Share of Freehold?

admin — Mon, 09 Nov 2009 22:43:00 +0000

Freehold – право собственности на недвижимость вместе с участком земли, на котором она находится, то есть это может быть дом, таунхаус, но никак не квартира.
Leasehold – право эксклюзивного владения недвижимостью на какой-то срок, но не более 999 лет. Такая аренда предполагает годовую земельную ренту до 500 фунтов стерлингов. По этой причине почти все квартиры продаются по Leasehold, так как владелец квартиры не может владеть землей, на котором стоит общественный дом.
Share of Freehold – это нечто среднее между первым и вторым правом собственности, когда, например, многоквартирное здание выкупается вместе с землей коллективом квартиросъемщиков. При этом каждый член такого объединения владеет лишь частью общего пакета акций, пропорциональной его квартире.

Нужно ли при покупке британской недвижимости иметь документы о происхождении денег?

admin — Mon, 09 Nov 2009 22:41:55 +0000

Нет, не нужно, однако каждый юрист Великобритании делает все возможное, чтобы не происходило отмывания преступных денег. К примеру, он может проверить уставные документы организации или потребовать копию банковской выписки у частного лица, а также задать любые вопросы о происхождении ваших доходов. Естественно, ни в коем случае не допускается перевод денег со счета третьего лица — только непосредственно со счета покупателя. Счет можно использовать в любой стране, в том числе и в России.
На любом этапе оформления сделки, если у юриста возникает подозрение о криминальном происхождении денег, он обязан поставить в известность соответствующие органы. В противном случае он может лишиться своего профессионального статуса и привлечься к уголовной ответственности.

При оплате недвижимости нужно ли иметь счет в Британском банке?

admin — Mon, 09 Nov 2009 22:38:32 +0000

Нет, не обязательно. Исключением считается лишь покупка недвижимости посредством ипотечного кредита. В этом случае для осуществления кредитования нужно заблаговременно открыть счет в Британском банке.